home
send us a mail
bookmark this site
tell a friend
greece

 

Foire Aux Questions (FAQ)


Ai-je besoin d'un avocat ?
 
Oui. La nomination d'un'avocat est obligatoire pour l'acheteur et le vendeur. Celui-ci doit mener les enquêtes juridiques nécessaires et vérifier la validité du titre de propriété pour les 20 dernières années; Ceci afin de garantir que la propriété est exempte de toute hypothèque, charges, expropriations, droits de passage ou toute autre servitude légale. En outre, les avocats vérifient que tous les impôts fonciers à la charge du vendeur ont été payés.

Ai-je besoin d'un notaire?
 
Oui. Un notaire, Officier Public, certifie l'ensemble des processus de la transaction immobilière, y compris l'élaboration et la vérification de tous les documents officiels, afin de garantir la légalité du transfert juridique de la propriété.

Ai-je besoin d'un arpenteur-géomètre?
 
Oui. Le géomètre veille à ce que tous les actes liés à la construction de l'immeuble sur un terrain, sont conformes à la loi et aux dispositions locales.

Ai-je besoin d'un comptable?
 
Oui. Il est indispensable de contacter un comptable dès le début de l'opération, pour vous aider à remplir les déclarations de revenus et de vous expliquer les lois fiscales grecques vous concernant.

Ai-je besoin d'un compte en banque en Grèce?
 
Oui. Tous les paiements nécessaires seront effectués sur ce compte, aussi, ce compte sera là afin de prouver que les fonds utilisés pour acquérir des biens immobiliers sont transférés d'un autre pays en Grèce et ne sont donc pas imposables en Grèce.
L'ouverture d'un compte bancaire en Grèce ne prend que quelques minutes et ne requiert aucun dépôt minimum. Tout ce que vous avez besoin est votre carte d'identité ou passeport et votre AFM (numéro d'identification fiscale).

Ai-je besoin d'un numéro d'enregistrement fiscal (AFM)?
 
Oui. Ce registre d'impôt (AFM) est obligatoire pour tous les acheteurs, y compris les étrangers et les résidents permanents à l'étranger. Ce numéro est délivré sur place par l'administration fiscale, gratuitement. Tous les candidats doivent présenter leur passeport et parfois également un extrait de naissance. Si vous avez mandaté votre avocat avec pleins pouvoirs, il peut faire une demande de l'AFM en votre nom.

Ai-je besoin d'un titre de séjour afin d'acheter une maison en Grèce?
 

Pour les ressortissants de l'UE
Un permis de séjour n'est pas fréquemment demandé. Toutefois, si vous souhaitez acheter une voiture, vous devrez en avoir un.
Pour les non-ressortissants de l'UE
Oui, si vous envisagez d'acheter une propriété dans une zone à proximité des frontières nationales (y compris certaines îles comme la Crète et Rhodes, et les îles de la mer Egée orientale). Si tel est le cas, vous devez demander un permis spécial délivré par le ministère de la Défense à Athènes.
Une façon alternative et plus efficace d'acheter des biens dans ces zones est par le biais d'une société offshore à votre nom, basée dans un pays de l'UE. Ceci est assez banal dans sa mise en place, le coût d'environ 2.000 euros pour la création, et ensuite de 1500-2000 euros par an. Pour acheter une propriété dans toutes les autres régions de la Grèce, vous n'avez pas besoin d'un permis de séjour.


Dois-je faire un dépôt?
 
Pour sécuriser l'achat de la propriété, et pour montrer votre intérêt d'aboutir à la conclusion de l'acte, un acompte de 10% sera exigé. En cas d'achat de propriété sur plan, ce montant peut varier sensiblement.

Suis-je obligé d'être présent lors de la signature du contrat?
 
Non, à moins que vous aimeriez être ici pour la grande occasion. Vous aurez besoin de préparer une procuration afin de permettre la signature du contrat en votre absence. Selon la situation du vendeur ainsi que l'emplacement du terrain, le temps de votre décision d'achat à la signature effective du contrat peut prendre de cinq jours à plus d'un mois. Si vous n'êtes pas en Grèce, votre procuration permet à l'avocat de votre choix ici en Grèce, de signer le contrat de d'achat en votre nom.

Dois-je remplir des déclarations fiscales en Grèce une fois que je suis devenu propriétaire d'un bien immobilier?
 
Oui. L'État grec a exigé que toutes les propriété en Grèce doivent être déclarées en remplissant un formulaire appelé E9 et le soumettre à l'administration fiscale grecque. Ceci est obligatoire pour tout propriétaire d'une maison en Grèce, même pour ceux qui vivent à l'étranger et n'a jamais déposé de déclaration de revenus en Grèce ou qui ne disposent pas de revenus en Grèce. Vous ne pouvez pas déposer une E9 tout seul. E9 est un calendrier qui doit être soumis avec la base de l'impôt sur le revenu E1 formulaire. Si vous n'avez aucun revenu en Grèce, vous entrez "0" revenu dans le formulaire E1, et encore, vous devez soumettre la E1 ainsi.

Dois-je payer des impôts fonciers annuels?
 
Cela dépend de la valeur de votre propriété. Vous devrez payer un impôt foncier annuel si la taxe foncière de votre propriété évaluée valeur dépasse € 243.600.

Suis-je obligé de payer impôt sur les gains en capital que si je décide de vendre ma propriété?
 
Législations fiscales des biens Nouvelle entrer en vigueur Janvier 1st, 2006. S'agit notamment d'un impôt sur les gains en capital pour les biens achetés après Janvier 1st, 2006. Le pourcentage de l'impôt dû variera selon la durée du temps d'un bien demeure dans sa propriété.

Ai-je besoin d'une licence si je veux louer ma propriété (maison, villa, appartement)?
 
Yes you do. Pour de nombreuses personnes d'acheter une maison en Crète, être capable de le louer quand ils ne sont pas des résidents est important. Afin de faire de cet établissement doit avoir un permis valide émis par le Greek National Tourist Organization appelle une licence EOT.

Puis-je acheter une propriété en Crète?
 
Vous pouvez acheter une propriété en Crète (Grèce), à condition que vous êtes un citoyen de l'Union européenne. Dans certaines circonstances, il est possible pour les ressortissants des autres pays pour acheter la propriété. Pour établir quelle est la réglementation dans ces cas, vous devez contacter le consulat de Grèce ou de l'ambassade dans votre pays d'origine.

Puis-je acheter la propriété de quelqu'un d'autre nom?
 
Oui. Vous mai acheter une propriété en commun avec votre conjoint et / ou d'autres co-acquéreurs, dans les noms des enfants ou héritiers légaux, ou au nom d'une société

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Grèce? Si oui, quelles sont les exigences?
 
Oui, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire en Grèce. Pour demander un prêt hypothécaire que vous aurez besoin de votre passeport et une preuve de revenu pour les 3 dernières années (P-60's, les talons de paiement, ou des déclarations de revenus si l'auto-emploi). S'il vous plaît être conscient que si vous demandez un prêt hypothécaire grec, vous devez être en mesure de payer tous les frais de clôture avant que des fonds de la Banque sont libérées.

Puis-je rénover ou de construire tout seul?
 

Oui, il est possible, si vous êtes un passionné de bricolage. Toutefois, les importants travaux de rénovation ou de construction qui nécessite un permis de construire, seront enregistrées localement besoin commerçants à faire, soit l'œuvre ou de signer sur votre travail. Il ya une estimation du nombre de jours / homme de travail devant être couverts par l'assurance nationale (IKA) et cela devra être versée, même si vous n'avez pas le travail seul. Commerçants parlent généralement que le grec et vous aurez besoin de s'appuyer sur les autres pour servir d'interprètes, sauf si vous faites l'effort héroïque pour apprendre à parler un peu de grec.


Puis-je travailler ou ouvrir un commerce?
 

Tous les citoyens de l'Union européenne ont le droit de vivre et travailler en Grèce. Vous aurez besoin d'un permis de résidence qui sert également de permis de travail. C'est désormais une procédure relativement simple et il ya une taxe très faible. Il est obtenu pour le siège de police le plus proche. Un comptable ou un avocat vous aidera dans les formalités d'ouverture d'une entreprise.


Puis-je amener ma voiture à la Grèce?
 

Oui et Non, si cela va être votre première maison, alors oui, vous avez droit pour mettre la voiture, en franchise d'impôt, en Grèce et à acquérir des plaques d'immatriculation grecque. Il ya des frais pour cette inscription. Vous n'avez pas besoin de s'occuper de tous les travaux de papier avec l'ambassade de Grèce dans votre pays d'origine avant de venir en Grèce. Il n'est pas possible d'engager cette procédure une fois que vous êtes ici. S'il s'agit de votre seconde résidence / de vacances, alors vous ne serez en mesure d'apporter la voiture pour une période de 6 mois de chaque année. Après les 6 mois qui expire, vous êtes obligé de prendre la voiture hors de la Grèce.


Ce qui est une propriété d'impôt pour objectif la valeur?
 
La taxe de l'objectif de valeur est la valeur monétaire estimée d'un bien selon les autorités fiscales grecques. En règle générale, une propriété de taxe sur la valeur objective est significativement inférieur à son prix d'achat.

Qu'advient-il si les recherches juridiques en évidence les problèmes liés à la propriété?
 
Si les recherches en évidence les problèmes que vous recevrez votre caution en totalité. C'est pourquoi le dépôt est versé au procureur et non au fournisseur.

Qu'advient-il si je change d'avis?
 

Si vous avez signé un contrat et versé un acompte pour une propriété, cela est considéré comme une intention officielle à l'achat. Il est important que vous soyez absolument certain que ce soit la propriété que vous voulez, et que vous vous sentez vous êtes soumis à aucune pression de signer un contrat et payer une caution. Si vous décidez de retirer de l'achat, vous perdrez votre dépôt.


Qu'advient-il si le vendeur modifie son esprit?
 
Si vous avez signé le contrat de pré-et fait un dépôt initial, votre dépôt sera remboursé en double.

Quel type d'assurance des biens est-elle recommandée?
 
Bien qu'aucune norme existent sur les marchés quant aux formes d'assurance qui peut être pris, il est raisonnable de penser que les biens assurés contre les risques suivants: incendie, tremblement de terre, dégâts d'eau, les verres cassés, de tempête, le vol, et un tiers.

Où acheter en Grèce
 
Avec plus de 2500 îles en Grèce vous sera le plus cetainly l'embarras du choix. Quelques conseils: - propriétés côtières autour des stations de vacances seront plus chers. Essayez de déplacer l'intérieur des terres un peu où vous pourrez obtenir beaucoup plus pour votre argent, mais mai toujours être en mesure de prendre avantage de vivre à proximité d'une station. La partie continentale peuvent être plus coûteux en particulier autour de la capitale Athènes.

Comment puis-je transférer des fonds pour acheter la propriété?
 
Ouvrez un compte local de la Banque. Cela ne prend pas plus de 15 minutes et nous pouvons vous recommander une banque avec une grande expérience de la manipulation des clients étrangers. Il suffit d'avoir votre passeport et il n'est pas nécessaire de déposer des fonds immédiatement. Votre passeport original (ou copies) sont obligatoires.

Combien de temps faut-il pour acheter la propriété que j'ai choisi?
 
Si tous les documents sont corrects, il serait possible de l'avoir achevé dans les 3 semaines, cependant, notre expérience est qu'il est plus susceptible de prendre 6 semaines - 3 mois. Bien sûr, il ya des cas où c'est encore plus long, mais si vous voulez acheter votre propre maison de rêve / coin de paradis, la persistance vous y mènera.

Combien devrais-je d'appoint permettent de couvrir les coûts liés à l'achat?
 

Tous les frais y compris les frais juridiques et des impôts viennent généralement à environ 13% du prix d'achat. Ce chiffre devrait couvrir toutes les dépenses concernées. Il s'agit notamment des frais facturés par les avocats, les notaires, les tribunaux, les actes de registre, les taxes et commissions. Il ya des occasions où il est moins, mais très rarement plus.


Ce qui est requis lors de l'envoi des fonds pour le paiement?
 

Il serait prudent d'avoir la preuve du transfert de la monnaie à la Crète et la déclarer comme étant destinés à l'achat de biens. Dans le cas de ceux qui vivent en dehors de la zone euro, il est recommandé que la monnaie seront convertis en euros en Grèce. Comme il semble y avoir quelques changements aux exigences de bureau des impôts, il serait préférable de vérifier au moment de votre achat.


Quelle est la différence entre la construction au sein de l'extérieur de la ville ou des limites du village?
 

Construction à l'intérieur des limites du village signifie que vous mai construire sur un terrain plus petit, où l'infrastructure est en place et vous ne payez que les frais de connexion à des services tels que l'électricité et de téléphone. La densité que vous mai construire sur un terrain de village est beaucoup plus élevé.

Construire à la campagne, signifie que vous êtes tenus d'avoir un minimum de 4.000m ², (il existe quelques exceptions.)
Vous êtes responsable pour les coûts liés aux services devant être portées à votre maison. Cela peut être coûteux et problématique, alors assurez-vous de comprendre comment ceux-ci seront fournis. Toutefois, dans un style grec typique, il ya généralement plus d'une solution.

 


INFORMATION GRATUITE

S’inscrire en nous communiquant votre adresse mail,  et être parmi les premiers à recevoir nos offres promotionnelles et surtout les nouvelles propriétés.


Réaliser votre rêve en Grèce


Immobilier, achat et vente en Grèce. Acheter une maison, un appartement, un terrain en Crète, dans les Cyclades (Santorin, Myconos, Andros, Paros, Naxos etc), dans le Dodecanèse (Rhodes, Kos, Karpathos etc) les îles ioniennes (Corfou, Kefalonia, Lefkada, etc) les Sporades (Skiathos, Skopelos, Alonissos), le Golf saronique (Poros, Hydra, Spetses etc)